Bellegarde, maison de ville de 152m2 avec garage de 80m2

EN EXCLUSIVITÉ Nemausa Immobilier vous propose à la vente cette belle maison de village, offrant de beaux volumes ainsi qu'un vaste garage. Située sur la commune de Bellegarde, au coeur du Gard, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 20 minutes d'Arles, 25 minutes du centre de Nîmes et environ 35 minutes des plages. Elle se trouve également à proximité du centre-ville et de l'ensemble des commerces et commodités. Bellegarde est un village très prisé pour sa qualité de vie et son authenticité provençale. Son accès rapide aux gares, à l'autoroute ainsi qu'à l'aéroport de Nîmes-Garons en fait un emplacement stratégique, véritable carrefour entre Camargue, Provence et Languedoc. Avec toutes les commodités accessibles rapidement à pied, les écoles, le collège, les fêtes votives et les nombreux événements organisés autour du lac, Bellegarde est un village vivant où il fait bon vivre. LA MAISON Cette maison de village est accessible par deux niveaux distincts. Le niveau principal donne accès à un bel espace de vie composé d'un salon/séjour d'environ 40 m2, agrémenté d'une belle cheminée. Dans son prolongement, vous trouverez une cuisine entièrement équipée d'environ 13 m2, accompagnée de son cellier ainsi que d'un WC indépendant. Une pièce actuellement utilisée comme espace de loisirs vient compléter ce niveau, avec une buanderie, pour une superficie totale d'environ 15 m2. Ce niveau se termine par une salle d'eau. Tout le niveau est climatisé. L'ESPACE NUIT a l'étage, vous découvrirez l'espace nuit. Pour commencer, une grande chambre de 25 m2, qui pourrait facilement être transformée en suite parentale, puisqu'un espace avec point d'eau et WC est déjà présent. Cette chambre dispose également de sa propre cheminée, actuellement utilisée à des fins décoratives, ainsi que de la climatisation. Deux autres chambres de 13 m2 et 15 m2 environ complètent cet espace nuit. La plus grande bénéficie également de la climatisation. Enfin, un dressing de plus de 14 m2, qui restera entièrement équipé, vient compléter ce niveau. UN GARAGE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS Le second accès à la maison se situe dans la rue arrière, par l'immense porte donnant accès à un garage de près de 80 m2. Avec sa belle hauteur sous plafond et ses volumes généreux, ce garage constitue un véritable atout pour cette maison de village. Vous avez plusieurs véhicules à stationner ? Un camping-car ? Besoin d'un espace de stockage important ? Ce garage est prêt à répondre à vos besoins. Une mezzanine ainsi que plusieurs box viennent également compléter cet espace et offrent de nombreuses possibilités de rangement. LES AUTRES ATOUTS Et ce n'est pas tout ! La maison dispose également de menuiseries en aluminium avec double vitrage, de volets roulants électriques indépendants, ainsi que de combles aménageables, accessibles directement depuis le dressing. La toiture a été refaite en 2012, facture à l'appui. UNE MAISON AU FORT POTENTIEL Cette maison n'attend plus que vous ! Avec ses volumes généreux, son grand garage, ses possibilités d'aménagement et son emplacement, elle offre un potentiel important et de nombreuses possibilités pour créer un véritable lieu de vie à votre image. a découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Emanuel Rosendo agent commercial enregistré sous le numéro No 952 982 213 Nîmes au 07 78 68 30 17 ou 09 85 06 00 80 manu@nemausaimmobilier.com http://www.immobilier-nimes-nemausa.com/ Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponib Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 76 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 388€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )