Maison Blainville Sur Orne 5 pièce(s) 97 m2

Découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 97 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Située à Blainville-sur-Orne, aux portes de Caen et à seulement 10 minutes de la mer, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant proximité urbaine et qualité de vie. La commune dispose de tous les commerces et services nécessaires au quotidien : boulangeries, supermarché, pharmacie, professionnels de santé, associations sportives et culturelles. Un environnement idéal pour une vie de famille épanouie. Vous y trouverez également plusieurs écoles maternelles, écoles primaires ainsi qu'un collège, facilitant l'organisation familiale au quotidien. Dès l'entrée, vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse et conviviale, pensée pour allier confort et modernité. L'espace nuit se compose de trois chambres bien agencées, d'une salle d'eau contemporaine, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie pratique. Le garage attenant complète parfaitement l'ensemble, tout comme les deux places de stationnement extérieures. La maison bénéficie de belles prestations : pompe à chaleur, chauffage au sol, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, isolation performante répondant aux dernières exigences énergétiques, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Elle profite également d'une garantie décennale, véritable sécurité pour votre acquisition. A l'extérieur, le terrain entièrement clos permet de profiter d'un espace sécurisé et facile d'entretien. Son exposition plein sud offre un ensoleillement optimal pour savourer pleinement les beaux jours, que ce soit en famille ou entre amis. Autre atout non négligeable : vous bénéficiez de frais de notaire réduits, représentant une économie significative lors de l'acquisition. Prix FAI : 332 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Une maison clé en main, idéalement située, offrant confort, sérénité et qualité de vie à proximité immédiate de Caen et du littoral. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison individuelle moderne et parfaitement située. Pour plus d'informations, contactez l'agence dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 886€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )