BOISSET ET GAUJAC - VILLA PLAIN PIED DE 123m2- GARAGE - TERA

Située à Boisset-et-Gaujac, dans un secteur paisible et prisé, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec commerces, écoles et arrêt de bus accessibles à pied, alliant praticité et tranquillité parfait pour une vie de famille. a l'extérieur, vous serez séduits par un terrain clos et arboré de 1200 m2, offrant un bel espace de détente et de jeux. Une piscine vient compléter cet environnement intimiste, idéal pour profiter des beaux jours. Un espace barbecue permet de partager de bons moments en famille ou entre amis. La maison, de plain-pied, dispose de 125 m2 habitables. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, apportant charme et confort. La cuisine ouverte sur le salon crée un espace convivial et fonctionnel. Une large baie vitrée donne accès à une terrasse agréable, comprenant une partie couverte pour les repas à l'abri et une partie ouverte pour profiter pleinement du soleil. Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale offrant confort et intimité. Un grand bureau avec mezzanine complète l'ensemble, pouvant être aménagé selon vos besoins (télétravail, salle de jeux ou chambre supplémentaire) et un espace buanderie. Un garage attenant de 19.52m2 vient ajouter un espace de stationnement et de rangement appréciable. Prestations : chauffage électrique par climatisation réversible + convecteurs électrique, poêle à bois, menuiseries double vitrage, volets bois et roulants pour baie vitrée, moustiquaires, portail motorisé, interphone, tout à l'égoût avec pompe de relevage, isolation toiture refaite en 2024. Taxe foncière 2025: 1378 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 650€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 144€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )