Cette maison a un potentiel immense. Située à 15 / 20 minutes de Bordeaux, la demeure jouit d'un emplacement privilégié. Proche de la nature , mais aussi des commodités vous pourrez profiter d'un calme absolu sans sacrifier la proximité et les facilités qu'offre la ville de Bordeaux. La parcelle de 1520 m2 accueille des arbres anciens mais nécessitera un élagage conséquent. Il peut apparaître , après entretien de la verdure , un jardin paysagé très charmant . La piscine de construction traditionnelle pourra ravir la famille et les espaces intimes inviteront au farniente et à l'apaisement . Plusieurs lieux de vie sont présents en différents endroits du jardin et offrent de multiples possibilités. La maison est très saine mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Son organisation architecturale harmonieuse est une base très intéressante: le coeur de la maison habitable dispose de 88 m2. Un salon cheminée, une cuisine ouverte actuelle, une salle d'eau et trois chambres ne nécessitent pas travaux conséquents . Mais ce n'est qu'un début ... une véranda est déjà présente sans faire partie de la surface habitable. Quelques travaux permettraient d'en faire le salon d'été face à la piscine. Une salle de 35 m2 ( habitable) servant actuellement de salle de cinéma pourra devenir votre suite parentale . Une buanderie assortie d'un dressing complètera la prestation. Un garage de 48 m2 pourra selon les projections devenir une maison d'ami, un atelier d'artiste. L'ensemble du bâti déjà existant avoisine 200 m2 . De quoi satisfaire vos projets immobiliers. Visite virtuelle disponible sur demande. **Le prix indiqué est le montant de la première offre possible dans le cadre d'une vente interactive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge acquéreur - LAKOTA IMMOBILIER - 0663537522 - marion.ling@lakota-immobilier.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 261€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )