ECHOPPE BORDELAISE TRES LUMINEUSE SUD BORDEAUX - JARDIN - VERANDA

306 500€ *A partir de 1 423 €/mois.

5 Pièces

2 Chambres

33000 - Bordeaux

Ref : 11428FF1326

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5 Pièces

2 Chambres

33000 - Bordeaux

Ref : 11428FF1326

Informations générales

ref : 11428FF1326
Honoraires à la charge du vendeur
Nombre de pièces :5
Nombre de wc :1
Nombre de salle d eau :1
Nombre de chambres :2
Surface habitable : 70 m²
Surface terrain : 179 m²
Nombre d'étage : 1
GES : 69kgCO₂/m²
DPE : 412 kWh/m²
Type de cuisine : séparée
Type de chauffage : gaz radiateur
Année de construction : 1800
Type de construction : Pierres
Type de couverture : Tuiles
Exposition séjour : O
Orientation : SO
Eau
Gaz
Electricité
téléphone
tout à l'égout
Cave
Double vitrage
Jardin arboré
Bien mitoyen

Descriptif

EXCLUSIVITE CLAIRIMMO - Superbe échoppe bordelaise en pierre de 1800, d'une surface habitable d'environ 70 m² plus un sous-sol total. Tous les commerces à 10 MN à pied et gare de Bordeaux Saint-Jean à 1,5 KM. Maison très lumineuse, mitoyenne d'un seul côté, les trois autres côtés sont orientés Est, Sud et Ouest. Elle comprend une entrée sur un long dégagement distribuant une salle à manger donnant sur une cuisine séparée, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Une jolie véranda au soleil le matin ainsi qu'un agréable jardin arboré de 110 m² complètent ce bien. Deuxième accès extérieur par portillon côté jardin. Possible de rentrer un deux-roues, cabanon. Chauffage gaz de ville, adoucisseur d'eau. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Investissement locatif

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 736€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )

Superficies des pièces

ENTREE - DEGAGEMENT : 10.12 m²
CUISINE : 6.7 m²
SALLE A MANGER : 17 m²
SALON : 12 m²
CHAMBRE 1 : 14.3 m²
CHAMBRE 2 : 11.7 m²
SDE : 2 m²
WC : 1.35 m²
VERANDA : 5 m²
CAVE - CHAUDIERE : 56 m²

DPE - GES

DPE

GES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2630€ a 3620€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Logement à consommation énergétique excessive

Demande d'informations

Contactez SEGUIN Nathalie au 05 33 091 090