Spécial investisseur à Bort les Orgues : immeuble de rapport comprenant un appartement et un local commercial loués. Idéalement situé, emplacement privilégié, à proximité des commodités locales telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Stationnements gratuits devant l'immeuble. L'appartement d'environ 101m² se compose comme suit : un salon spacieux, une cuisine équipée, trois chambres confortables, une salle de d'eau et un WC séparé. Le logement est baigné de lumière grâces aux grandes fenêtres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial qui pourra répondre à toutes les demandes. Ce bien présente une opportunité d'investissement unique, car la rentabilité est immédiate. Special investor in Bort les Orgues: investment property including a rented apartment and commercial premises. Ideally located, prime location, close to local amenities such as shops, schools and public transport. Free parking in front of the building. The apartment of approximately 101m² is composed as follows: a spacious living room, an equipped kitchen, three comfortable bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The accommodation is bathed in light thanks to the large windows. On the ground floor, you will discover a commercial premises which can meet all requests. This property presents a unique investment opportunity, because the profitability is immediate. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1770.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ashley/3334/l5fh2/honoraires_01_24.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 53 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 54% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 977€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )