Maison familiale 4 ch et jardin paysagé

223 m2 I 115 m² habitables | 4 chambres | 109 m² de sous-sol | Terrain de 1 383 m² entièrement clos Maison construite en 2001 I Aucun travaux à prévoir I DPE : C / GES : D Située dans un quartier calme et recherché de Boulazac, à quelques minutes des commerces, écoles et accès routiers, cette maison traditionnelle de 2001, entretenue avec soin, offre confort, fonctionnalité et beaux volumes sur un terrain paysagé et entièrement clôturé. Agencement (RDC) : - Entrée avec placard - Pièce de vie traversante de 31 m², lumineuse, donnant sur terrasse avec vue sur le bois - Cuisine séparée, entièrement équipée (17 m²), pouvant être ouverte - Dégagement desservant 3 chambres avec placards intégrés (10, 11 et 12,5 m²) - Salle d'eau avec WC - WC indépendant Rez de jardin : - 1 chambre avec placard et salle d'eau/WC privative - Grand garage de 90 m² avec coin buanderie, idéal pour artisans, bricoleurs ou stockage - Cave saine Les + : - Terrain de 1 383 m² arboré, avec portail électrique - Chauffage central au gaz de ville + conduit prévu pour poêle - Double vitrage, combles isolés, fibre optique - Excellente performance énergétique : DPE C / GES D - Taxe foncière : 1 750 € - Aucun travaux à prévoir Idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible, avec possibilité d'accueil multigénérationnel ou d'aménagement professionnel indépendant au sous-sol. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison rare sur le secteur ! David Dardailler - Agence Welkhome Auguste N° CPI 2401 2020 000 044 839 délivrée par la CCI Dordogne Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 050€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )