Maison Bourg-en-Bresse 5 pièce(s) 95 m²

Nichée au coeur du paisible secteur résidentiel de L'Alagnier, à deux pas de l'école et desservie par le bus de ville, cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté vous séduira par son atmosphère accueillante et ses espaces bien pensés. Développant près de 95 m² habitables, elle est édifiée sur vide sanitaire, gage de durabilité, et bénéficie d'une toiture isolée ainsi que d'une chaudière récente, vous assurant confort et performance énergétique. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie traversante : salon cosy, salle à manger lumineuse, le tout prolongé par deux accès directs vers l'extérieur. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s'ouvre sur une seconde et agréable terrasse. Un bureau avec placards intégrés complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, le palier distribue trois chambres confortables, dont deux avec rangements intégrés, un dressing indépendant avec espace buanderie et une salle d'eau entièrement rénovée, au style épuré et actuel. Les extérieurs ne sont pas en reste : un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis s'étend à l'arrière de la maison, offrant différents espaces pour se détendre ou jardiner. En complément, vous disposerez d'une dépendance de type garage, idéale pour le stockage, avec mezzanine de rangement et cave enterrée. Un bien fonctionnel, entretenu et parfaitement situé, idéal pour une vie de famille paisible à quelques minutes de la ville. Copropriété de 306 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 189.34 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 858€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )