Maison Provençale de 101 m2 environ sur terrain d'environ 1965 m2 - brignoles - 83170 L'oeil de l'expert - Hestia Immobilier vous présente Une maison provençale au charme authentique à Brignoles (Var) Libre de toute occupation, cette maison de plain-pied de 101 m², construite en 1985, séduit par son style provençal et son environnement paisible. Implantée sur un terrain généreux de 1 965 m², elle offre un cadre de vie chaleureux, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Agencement et espaces de vie Cette villa se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 36 m², idéal pour partager des moments conviviaux, et d'un salon cosy avec cheminée, parfait pour les soirées d'hiver. Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses (11 m² et 15 m²) et une salle de bains de 6,24 m². Une véranda lumineuse, une cuisine d'été équipée, un atelier et un garage complètent les prestations de cette maison fonctionnelle et pleine de potentiel. Un extérieur pensé pour le bien-être Le terrain arboré de près de 2 000 m² est un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une piscine, d'un **espace barbecue, d'un éclairage extérieur et d'un système d'arrosage automatique alimenté par un forage et un puits - gages d'autonomie et de confort. Le tout dans une atmosphère calme et ensoleillée, typique du **Sud de la France. Informations techniques Chauffage : convecteurs gaz + cheminée Assainissement : fosse septique Double vitrage, internet, adoucisseur d'eau, vide sanitaire Garage : 22,22 m² Charges annuelles : 1 600 euros Localisation à seulement **5 minutes des commerces et 8 minutes des écoles (collège et lycée), cette propriété bénéficie d'une proximité pratique avec les commodités tout en restant au calme. Les + du bien Piscine et terrain arboré Forage et puits Exposition plein sud Maison de plain-pied Charme provençal et beau potentiel de modernisation Grand garage et cuisine d'été Informations financières Prix : 373 000 euros (honoraires inclus) Prix hors honoraires : 360 000 euros Honoraires TTC : 3 % soit 13 000 euros Contactez Hestia Immobilier dès aujourd'hui Votre conseiller : Julien Weber - 07 69 18 00 18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 062€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )