Dans un environnement résidentiel calme et privilégié de CABRIS, belle propriété offrant de généreux volumes, un vaste terrain arboré avec piscine et une agréable vue dégagée jusqu'à la mer. Implantée sur un terrain de 3 458 m², cette maison d'environ 170 m² habitables séduit par son environnement paisible, ses beaux espaces de vie et son important potentiel. La maison, saine et de bonne construction, est aujourd'hui à remettre au goût du jour. Elle constitue une belle opportunité pour qui souhaite créer une propriété à son image dans un cadre recherché. Le niveau principal propose une entrée, un vaste séjour-salle à manger avec cheminée ouvrant sur la terrasse, ainsi qu'une grande cuisine indépendante donnant sur une agréable terrasse couverte. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, une grande salle de bains, une salle d'eau avec WC et une buanderie avec fenêtre pouvant être aménagée en bureau ou quatrième chambre d'appoint. La propriété bénéficie également d'un appartement indépendant d'environ 25 m², idéal pour recevoir ou disposer d'un espace séparé. De nombreux espaces annexes complètent l'ensemble : garage, atelier, cave à vins et différents espaces de rangement. a l'extérieur, le terrain, agrémenté de nombreux oliviers, offre un cadre naturel particulièrement agréable. La propriété dispose d'une belle piscine de 10 x 5 m récemment rénovée, entourée d'espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. Une propriété offrant un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel de valorisation, à quelques minutes de Grasse et des villages de l'arrière-pays. Une visite permettra d'apprécier pleinement son environnement, ses volumes et les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Noval Immo : Jeanne DESANGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 94185422600011 RCP GRASSE

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 217€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )