Maison 5 pièce(s) 110m2

Maison individuelle de 110m² à seulement 15 km au nord de Caen. Située à seulement 5 minutes de la mer, dans la commune recherchée de Cresserons, cette maison offre un cadre de vie idéal. Caractéristiques principales : - Surface : 110m² - Conception moderne et écologique : Respect des dernières normes énergétiques RE 2020 pour un confort optimal et des économies d'énergie. - Exposition idéale : Pièces à vivre exposées sud-ouest donnant sur un agréable jardin. - Typologie : Maison F4 avec de beaux volumes. Au RDC une grande pièce à vivre de plus de 40m² avec cuisine ouverte sur le salon séjour, buanderie et WC indépendant. A l'étage 3 chambres spacieuses ainsi qu'un bureau- dressing et une grande salle de bain pour un confort optimal. - Stationnement : Possibilité de garer vos véhicules dans le garage et/ou devant la maison avec deux places de stationnement sur cour. - Emplacement de choix : Située dans une commune très recherchée, à proximité immédiate des plages, de Douvres-la-Délivrande et de Caen. - Système de chauffage : Poêle à granulés DPE : A GES : A Prix FAI : 324 900 euros Honoraires d'agence : 15 000 euros Frais de notaire réduit : 3% Exonération de taxe foncière pendant 2 ans. La taxe aménagement assainissement et équipements inclus dans le prix de vente. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison individuelle moderne et parfaitement située. Pour plus d'informations, contactez l'agence dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 64 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 356€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )