Maison mitoyenne avec garage, jardinet, balcon et terrasse - C

Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Cahors, cette maison mitoyenne offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Implantée sur une parcelle de 165 m², elle se compose de plusieurs niveaux et dispose d'un jardinet, d'un balcon et d'une petite terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage ainsi qu'une cave donnant accès à un jardinet. Au premier étage, la maison comprend une pièce de vie ouvrant sur un balcon, une cuisine séparée ainsi qu'une pièce supplémentaire donnant accès à une petite terrasse. Il est tout à fait possible d'envisager la suppression de certaines cloisons afin de créer une grande pièce de vie. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une petite pièce pouvant être aménagée en dressing ou en espace de rangement. Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et de personnaliser le bien selon leurs envies. Grâce à sa proximité avec le centre-ville, son garage, sa cave et son potentiel d'aménagement, cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image ou réaliser un projet d'investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Amédée Immobilier : Sarah LEMGENDEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105 079 370 R.S.A.C. Cahors RCP MMA PRO-PME n° 150551019

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 822€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )