Maison en Vente - Cappelle-Brouck (59630)

OFFRE EN COURS !! Découvrez cette charmante maison idèal pour les amoureux de la pêche avec ponton privé d'une surface habitable de 106 m², construite en 1976, nichée sur un terrain de 466 m². Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles, avec de nombreux atouts à découvrir. Description : Rez-de-chaussée : Un salon et un séjour spacieux pour des moments conviviaux. Une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos recettes préférées. Une salle de bain fonctionnelle. Un WC séparé pour plus de commodité. À l'étage : Un palier desservant 3 grandes chambres lumineuses. Une pièce supplémentaire avec un point d'eau, pouvant être transformée en salle d'eau ou WC. Un grenier de 45 m² aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement. Extérieurs : Une véranda lumineuse, idéale pour profiter du soleil toute l'année. Diverses dépendances et un cellier pour un rangement optimal. Un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente en famille. Un garage attenant pour protéger votre véhicule. Caractéristiques Techniques : Chauffage électrique. Menuiseries en bois avec double vitrage pour une meilleure isolation. Assainissement par fosse septique. Points Forts : Estimation des dépenses énergétiques** : Entre 4040 et 5500EUROS par an, selon le montant moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris). Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques .gouv.fr  Dont 6,08 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.     Ne laissez pas passer cette opportunité  www.jlv-immobilier.fr        JLV IMMOBILIER ? VOTRE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR LA VENTE ET LA GESTION LOCATIVE Vous souhaitez vendre au meilleur prix ou confier la gestion de votre bien en toute sérénité ? Avec 20 ans d'expérience et plus de 1 500 biens vendus, JLV Immobilier met son expertise locale et son savoir-faire terrain à votre service pour sécuriser et valoriser votre patrimoine. Pourquoi nous choisir : - Estimation gratuite et précise, basée sur une connaissance fine du marché littoral  - Stratégie de vente sur-mesure : mise en valeur professionnelle, diffusion multi-plateformes, réseau d'acheteurs qualifiés  - Gestion locative complète et rassurante : sélection rigoureuse des locataires, suivi administratif et technique, gestion des loyers et des sinistres  - Accompagnement personnalisé à chaque étape par des conseillers locaux expérimentés  - Présence de proximité : 3 agences pour vous servir rapidement et efficacement Nos engagements : - Transparence et conseils honnêtes - Réactivité et suivi régulier - Optimisation du rendement locatif et du délai de vente Contactez-nous dès aujourd'hui pour une estimation gratuite ou pour en savoir plus sur nos services de gestion locative : Tél. : 03 28 64 31 42  Site : www.jlv-immobilier.fr Nos agences : - Dunkerque : 16 Rue de la République ? 59430 DUNKERQUE  - Gravelines : 7 Rue de la République et 1 Rue Léon Blum ? 59820 GRAVELINES  - Saint-Pol-sur-Mer : proche de vous Confiez-nous votre bien ? ensemble, faisons de votre projet immobilier une réussite durable.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 53 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 968€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )