EXCLUSIVITÉ CARROS CENTRE VILLE A VENDRE : MAISON 175 M2 DIVISÉE EN 2 APPARTEMENTS a vendre en exclusivité, située Avenue des Cigales, en plein centre-ville de Carros, grande maison familiale d'environ 175 m2 habitables, divisée en deux appartements indépendants. Cette maison lumineuse, climatisée et bien entretenue offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif, projet familial, accueil d'un parent ou activité professionnelle à domicile. Le premier appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un vaste salon séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant sur une agréable terrasse exposée ouest. L'espace extérieur bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée sur la verdure et les montagnes. Un WC indépendant complète ce niveau. a l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale récente avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau ainsi qu'un espace WC et buanderie. (Possibilité de faire une 3ème chambre très facilement) Le second appartement, situé au niveau inférieur, se développe sur deux niveaux. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un extérieur intime et agréable, équipé d'un jacuzzi et d'un bassin à poissons. a l'étage, une grande chambre avec salle d'eau, une seconde pièce en enfilade pouvant faire office de dressing, bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'un WC indépendant. La maison dispose également d'un garage fermé motorisé et d'une place de stationnement privative. Construite en 1989, elle bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage bois et électrique, de climatisations split murales et du tout-à-l'égout. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant. Contactez Laura DEHAUDT pour organiser une visite, disponible 7j/7. Agence immobilière Nice KLR IMMOBILIER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1861.00 € et 2517.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 87 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 282€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )