Villa Carry Le Rouet

? Exclusivité - Villa Carry-le-Rouet Située dans un secteur résidentiel et calme, en impasse, sur les hauteurs de Carry-le-Rouet, cette villa construite en 1999 avec des matériaux de qualité séduit par son calme absolu et sa luminosité naturelle. Elle vous invite à poser vos valises et à savourer une nouvelle qualité de vie. Les volumes généreux, le séjour ouvert sur la terrasse et la piscine, la suite parentale de plain-pied ainsi que les chambres à l'étage offrent un confort rare et harmonieux. Ici, tout respire la sérénité et l'élégance. Une maison pensée pour accueillir de beaux moments de vie, dans un cadre privilégié, à deux pas de la mer et des commodités. Caractéristiques principales : Surface habitable : 142 m² (surface totale 152 m²) Sur un terrain de 478 m² Séjour spacieux de 50 m² donnant sur l'extérieur Cuisine séparée, aménagée et équipée Suite parentale de 27 m² au rez-de-jardin avec salle d'eau et WC séparé a l'étage : 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 WC indépendant Chauffage au sol + climatisation réversible Belle terrasse de 50 m² protégée par une pergola bioclimatique Piscine de 8 x 4 m Local à vélo + cellier Stationnement : portail électrique, 3 stationnements intérieurs Points forts : Environnement calme Piscine et grande terrasse Proximité des commodités, transports et axes routiers Maison en excellent état, prête à vivre Informations financières et réglementaires : Taxe foncière : 2 040 € / an Charges : 34 € / mois Classe énergie : C Classe climat : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 130 € et 1 590 € (abonnements compris - données 2021 à 2023) Assainissement : tout-à-l'égout Visite virtuelle sur demande Contact : Hervé Lecocq - 06 60 70 38 37 - herve.l@aubureaudelimmo.fr Honoraires inclus de 3.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Hervé LECOCQ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440 322 436

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 925€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 511€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )