Maison

Dans un environnement résidentiel recherché, au fond d?une impasse offrant calme absolu et intimité, votre agence Bertrand Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison de caractère située à Castelnau-le-Lez, commune prisée aux portes de Montpellier. Implantée sur une belle parcelle arborée de 755 m², cette propriété développe environ 208 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Dès l?entrée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie d?environ 100 m², baigné de lumière naturelle et ouvert sur une large terrasse idéalement exposée. Celle-ci offre une vue dégagée sur une élégante piscine à débordement, accompagnée de sa pergola habillée de glycine, créant un cadre extérieur propice à la détente. La cuisine, entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité, s?accompagne d?une buanderie fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d?eau avec WC. a l?étage, l?espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont deux disposent d?un accès à une terrasse et une suite parentale avec sa salle d?eau privative et son dressing. Une salle de bains indépendante, un WC supplémentaire ainsi que de nombreux rangements viennent parfaire l?agencement. Les prestations sont au rendez-vous : piscine à débordement de 8x5 mètres avec plage, abri pour deux véhicules équipé d?une borne de recharge électrique, climatisation, double vitrage, baies vitrées du salon à galandage, adoucisseur d?eau, arrosage automatique et volumes généreux. Idéalement située à proximité immédiate de la mairie de Castelnau le lez, des commerces et du tramway ligne 2, cette maison bénéficie également de la carte scolaire du lycée Joffre. Un bien rare sur le secteur, alliant confort de vie, calme et sérénité.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 104 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 712€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )