Points Forts Vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées Situation calme sans voisin proche Nombreuses dépendances de caractère Potentiel de création de gîtes ou hébergements touristiques Possibilité d'agrandir la surface habitable 1 hectare de terrain Convient à un projet équestre ou de vie à la campagne Ancienne ferme avec dépendances et vue exceptionnelle sur les Pyrénées Située dans un environnement paisible et préservé, cette ancienne ferme bénéficie d'une position dominante offrant de belles vues sur la campagne environnante et la chaîne des Pyrénées. Sans voisin immédiat, elle propose un cadre de vie recherché pour ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne tout en restant à seulement 10 minutes des commerces, 35 minutes des montagnes et environ 1h15 de Toulouse. La propriété comprend une maison principale dont la structure est en très bon état. L'intérieur nécessite des travaux de rénovation mais offre de beaux volumes lumineux et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Deux greniers attenants permettent notamment d'envisager une augmentation significative de la surface habitable. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec espace salle à manger, un salon, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC ainsi qu'une pièce supplémentaire ouvrant sur la terrasse et pouvant être aménagée selon les besoins du futur propriétaire. a l'étage, la maison dispose actuellement de deux chambres ainsi que de deux pièces supplémentaires à rénover et aménager. Les dépendances constituent l'un des principaux atouts de la propriété. Une ancienne étable ainsi que plusieurs bâtiments de caractère offrent de nombreuses possibilités d'utilisation. Sous réserve des autorisations nécessaires, elles pourraient convenir à la création de gîtes, d'ateliers, d'espaces de réception ou à un projet touristique. Un bâtiment indépendant est également disponible pour accueillir des animaux. La propriété est vendue avec environ 1 hectare de terrain. attenants. Cette configuration pourra notamment intéresser les amateurs de chevaux ou les personnes souhaitant développer une activité agricole ou de loisirs. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation offrant un véritable potentiel d'évolution dans un cadre naturel privilégié. Avec ses dépendances, ses possibilités d'agrandissement et son environnement exceptionnel, elle constitue une belle opportunité de créer une résidence familiale de caractère ou un projet d'accueil touristique au coeur du Sud-Ouest de la France. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398 244 657

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 42% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )