Clairimmo Castillon : Propriété viticole, chai, hangar, dépendances et garages, 5,4 hectares de vignes

Clairimmo Castillon vous propose une propriété viticole située à seulement 5 minutes de Saint Magne et de toutes les commodités, mais également à 15 minutes de Saint Emilion, 25 min de Libourne et moins d'une heure de Bordeaux. Elle se compose d'une maison d'habitation en pierre d'environ 175 m² composée d'une cuisine d'environ 28 m², d'un salon d'environ 36 m², de trois chambres ( 12m², 18m², 26m² ) et d'un point d'eau avec wc. A l'étage, un grand palier dessert une chambre, une salle d'eau et un dressing. Attenant par l'arrière, un grand chai d'environ 300m² avec une partie stockage et une partie vinification comprenant des cuves en inox et béton, le garde vin inox et fibre pour une cuverie d'environ 1855 HL. De plus, un hangar d'environ 180m² au sol en parpaing et tôles ondulées, avec belle hauteur sous plafond scindé en deux avec d'un côté le stockage du matériel agricole et de l'autre du stationnement et rangement divers. Côté vigne, la propriété compte environ 5,4 hectares de vignes sur des terres argilo calcaire en cépage Merlot 98% et Cabernet franc, parcelles pratiquement toutes attenantes pour faciliter le travail. Possibilité d'acquérir du matériel vinicole et viticole, à définir avec les propriétaires. Points Techniques: Double vitrage pvc 2019, Chauffage électrique et bois, Electricité à reprendre, Assainissement individuel conforme (contrôle 2022). La maison nécessite un rafraîchissement.

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 494 635 162 00022

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 87 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 598€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )