Située dans un environnement naturel préservé, à seulement 15 minutes de Lagrasse et de sa célèbre abbaye, cette propriété d'exception vous séduira par sa vue à couper le souffle, son calme absolu et son potentiel unique. Édifiée sur un terrain de 2,7 hectares de garrigue, sans vis-à-vis, cette propriété comprend deux habitations totalement indépendantes, idéales pour une résidence familiale, un projet de gîtes, ou pour accueillir famille et amis en toute intimité. Maison 1 Construction neuve esprit loft (85 m2) De plain-pied, au design contemporain et modulable Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salon, chambre, bureau 2e chambre séparée, dressing indépendant, WC Atelier aménageable en 3e chambre Vue panoramique dégagée depuis toutes les pièces Accès indépendant, double vitrage, poêle à bois Maison 2 Maison traditionnelle sur 2 niveaux (140 m2) Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie de 60 m2 avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, WC, buanderie À l'étage : grande suite parentale avec mezzanine (bureau), 3 autres chambres dont une avec mezzanine, dressing, salle de bains, WC Chauffage central au gaz + insert Quelques rafraîchissements à prévoir Extérieurs Terrain naturel de 2,7 hectares non clôturé Piscine 7,5 m x 3,8 m avec vue dominante sur la nature environnante Environnement calme, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité Localisation idéale : à 15 minutes de Lagrasse, dans l'un des plus beaux villages de France, entre mer et montagne, proche des sentiers de randonnée et des sites touristiques majeurs. Atouts clés : Double habitation indépendante Fort potentiel locatif saisonnier Vue exceptionnelle Aucun vis-à-vis Environnement rare et recherché À découvrir sans tarder ! Contact : Corinne Bérard 06.77.12.20.48 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 112 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 054€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )