696 800€ *A partir de 3 236 €/mois.
5 Pièces
4 Chambres
11510 - Caves
Ref : Maca2359
Informations générales
- ref : Maca2359
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :5
- Nombre de chambres :4
- Surface habitable : 123 m2
- Surface carrez : 123 m2
- Surface terrain : 11 000 m2
- Nombre d'étage : 1
- GES : 3kgCO2/m2
- DPE : 102 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine équipée
- Type de chauffage : individuel
- Année de construction : 2002
- Orientation : S
- Alarme
- Climatisation
- Terrasse
Descriptif
ALARIC IMMO vous présente une opportunité rare.
Située sur la commune de Caves, au coeur d'un environnement préservé, cette propriété est entourée de vignes et bénéficie d'une vue mer au loin. L'ensemble se déploie sur une vaste parcelle de 11 000 m2.
I. La Villa (2003) 123 m2 Habitables
Cette villa récente et soigneusement entretenue, de plain-pied, orientée Sud-Est, se compose de :
4 chambres lumineuses
2 salles d'eau
2 WC
Des prestations de Qualité :
Climatisation gainable neuve.
Menuiseries en aluminium double vitrage.
Volets en bois.
Système d'alarme.
Cuisine provençale en chêne, agrémentée de carreaux de Salernes.
Garage attenant de 100 m2, équipé d'une porte coulissante (4 m × 4 m).
Taxe Foncière : 1 200 EUR
II. Les Dépendances
La propriété comprend de vastes installations techniques et logistiques, idéales pour une activité agricole, artisanale ou commerciale.
Hangar Professionnel (300 m2) :
Hauteur sous plafond : 5 à 7 mètres
Mezzanine de 25 m2.
Coin WC + lavabo.
Accès logistique : 2 portes coulissantes 4 m × 4 m à l'avant et 1 porte coulissante 2 m × 2,5 m à l'arrière.
Autres Aménagements :
Tunnel de bardage de 175 m2.
Mobile home de 24 m2 entièrement raccordé (eau, électricité, tout-à -l'égout).
Cuisine d'été avec WC et douche attenants.
Puits équipé d'une pompe, relié à un système d'irrigation automatique.
III. Une localisation Stratégique
6 km de la plage.
5 minutes de la sortie d'autoroute.
Contact
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N'hésitez pas à me contacter :
Marco Caramelli
Téléphone : 06 64 33 28 09
E-mail : MarcoCaramelliPro@gmail.com
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Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 61 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 123€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 123€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 790€ a 1120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
