longère berrichonne de caractère à rénover 149 m² habitables et 236 m² de dépendances Authentique longère berrichonne en pierre - Charme, volumes et potentiel Au coeur de la campagne berrichonne, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette ancienne longère berrichonne en pierre, pleine d'âme et d'histoire, située sur la commune de Cerbois, à seulement 10 minutes de Mehun-sur-Yèvre et environ 20 minutes de Bourges. Cette bâtisse ancienne, datant de la fin du XIX? / début XX? siècle, développe 149 m² de surface habitable et a su conserver tout le cachet de l'ancien : tomettes au sol, poutres apparentes, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. à l'étage, une grande mezzanine ouverte sur le séjour apporte volume et lumière, ainsi que deux chambres en enfilade, offrant de belles surfaces (environ 14 à 15 m² chacune en surface habitable). L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 2 884 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, où le calme règne en maître. Côté dépendances, le potentiel est exceptionnel : environ 236 m² supplémentaires comprenant une ancienne grange, plusieurs ateliers et une ancienne écurie à chevaux. Un préau couvert permet de profiter des repas en extérieur, à l'abri, face à la nature. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais offre une base saine et un potentiel rare. Elle pourra évoluer selon les envies et l'imagination des futurs acquéreurs : - résidence principale pour une vie de famille à la campagne, - résidence secondaire pleine de caractère, - ou encore projet professionnel tel que chambres d'hôtes, table d'hôtes ou activité touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien authentique, chargé de charme, pour les amoureux de l'ancien et des projets à construire. Une maison à réinventer, dans un cadre naturel privilégié. Pour toutes visites contactez moi : Loïc Hugon (EI) 07 67 41 92 18 rsac 792322182 greffe de Bourges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 74 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 360€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )