Longère typique du Berry de 240 m2 à rénover - Cerbois Vous recherchez une maison à la campagne avec du volume, du potentiel et du caractère pour créer un lieu qui vous ressemble - Cette longère ancienne offre une surface habitable d'environ 240 m², idéale pour un projet de rénovation ambitieux. La maison, de plain-pied, comprend actuellement une cuisine, une salle à manger, trois chambres, un débarras, une salle de bain et des WC. Une partie dispose d'un système de chauffage, ce qui a permis la réalisation du DPE, classé G. Le reste de la surface permet d'imaginer une grande pièce de vie moderne, une suite parentale, un espace bureau pour le télétravail ou encore un aménagement contemporain dans un cadre authentique. Le terrain d'environ 1 500 m² offre un environnement calme et verdoyant, parfait pour profiter de la campagne : jardin, terrasse, potager, espace détente ou projet paysager. Cette maison s'adresse particulièrement à des jeunes acquéreurs, primo-accédants ou passionnés de rénovation qui souhaitent acheter une maison ancienne à fort potentiel dans le Cher, avec grande surface habitable et terrain. Points clés : Longère du Berry 240 m² habitables Maison à rénover Grand terrain 1 500 m² Projet rénovation campagne Maison ancienne avec potentiel Calme et environnement rural DPE : classe G (logement à consommation énergétique excessive). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.fr. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier DURIEUX, agissant sous le statut d' Agent commercial (EI)immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 852 621 457, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros,-31 Route des Clous, 18110 Vasselay ;-SIRET 952 914 703 00014. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher.-Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP DURIEUXC Olivier - RSAC de Bourges n°852 621 457

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 120 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 112% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 191€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )