Idéalement située à proximité de la gare de Cergy Saint-Christophe et du lycée Galilée, cette maison de 90 m2 construite en 1983 est une belle opportunité pour une famille qui cherche de l'espace, un jardin et un potentiel à personnaliser. Au rez-de-chaussée, un séjour traversant de 27 m2 offre une belle luminosité et ouvre directement sur le jardin. La cuisine séparée de 8,8 m2 communique avec une arrière-cuisine pratique, qui donne accès au garage et au jardin. Une pièce à aménager dispose déjà des attentes pour une salle d'eau avec WC. a l'étage, trois chambres avec rangements, une salle de bains et un WC séparé. Les combles aménageables permettent de créer une chambre ou une pièce supplémentaire et d'agrandir la maison sans déménager. a l'extérieur, le jardin exposé nord-ouest profite du soleil en fin de journée, ce qui est agréable pour les repas d'été. Le garage et une place de stationnement devant la maison complètent le bien. Côté confort : double vitrage, volets électriques, chauffage électrique individuel. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, pour une maison que vous pourrez aménager à votre goût. Un emplacement pratique au quotidien : Transports : Gare de Cergy Saint-Christophe (RER A et lignes de train L) à proximité immédiate, desservie par plusieurs lignes de bus locales facilitant tous les déplacements, avec un accès rapide à l'A15 pour rejoindre Paris et Roissy. Écoles : Lycée Général et Technologique Galilée proche, ainsi qu'un groupe scolaire regroupant écoles maternelles et élémentaires (telles que l'Ecole Primaire La Belle Epine ou l'Ecole Elementaire de l'Escapade et collèges accessibles rapidement dans la commune. Commerces : Proximité des commerces de quartier et des grandes surfaces de la zone (comme le supermarché Auchan ou le grand centre commercial des 3 Fontaines à quelques minutes). Cadre de vie : Environnement verdoyant à deux pas des parcs, des équipements sportifs de la ville, des promenades le long des bords d'Oise et de la célèbre base de loisirs de Cergy-Pontoise. Pour organiser une visite, contactez nous au 06 24 38 32 73. Nous serons heureux de vous présenter cette maison et de vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TimmoS, Agence Immobilière Familiale. Réseau Interkab. timmosbatignolles@gmail.com www.timmos.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 174€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )