MAISON SUR SOUS-SOL

Maison familiale avec 4 chambres, sous-sol complet et terrain en bord de rivière Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel dans un environnement agréable ? Cette maison de 135 m2 habitables, construite en 1963 puis agrandie en 1974, saura vous séduire par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée avec un accès direct au sous-sol, idéale pour faciliter le quotidien. Le vaste séjour/salle à manger, baigné de lumière, est agrémenté d'une cheminée avec insert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Une grande porte-fenêtre s'ouvre sur la terrasse, parfaite pour partager des repas en famille ou profiter des beaux jours. Un bureau indépendant, accessible également depuis le balcon, constitue un véritable atout pour le télétravail, une profession libérale ou une chambre d'appoint. L'espace nuit, bien séparé des pièces de vie, comprend quatre belles chambres, dont deux disposent d'une salle d'eau communicante, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Le véritable point fort de cette maison est son sous-sol intégral, offrant un potentiel exceptionnel. Il comprend une chaufferie, un atelier, une buanderie, un WC, une salle d'eau ainsi qu'une chambre avec accès indépendant sur l'extérieur. Cet espace pourra convenir à une activité professionnelle, à l'accueil de la famille, à un adolescent ou encore à un projet de logement indépendant. a l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain situé en bordure de rivière, offrant un cadre verdoyant et reposant. Un accès véhicule permet de rejoindre directement le sous-sol, un avantage très pratique au quotidien. Le gros oeuvre est en bon état et la toiture est récente, offrant une base saine pour votre projet. Quelques travaux de modernisation (électricité, menuiseries, peintures...) permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la mettre à votre goût. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, ou pour toute personne souhaitant réaliser un beau projet de rénovation dans un cadre naturel privilégié. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-nous dès maintenant !   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien Dubois - Agent Commercial - Email f.dubois.immo16@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06.28.29.74.55 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 143 100euros dt 6.00% ttc d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 135 000 euros 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 47% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 233€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )