Charmante maison aux portes de Charlieu

***Visite virtuelle 3D immersive disponible sous conditions*** Située aux portes de Charlieu, à seulement 1h30 de Lyon, cette charmante maison d'environ 140 m2 sur une parcelle de 980 m2, offre un cadre de vie idéal. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine dinatoire de 30m2, idéale pour les repas en famille, un salon accueillant, une salle d'eau moderne avec douche italienne, un WC pratique et une arrière cuisine fonctionnelle. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, un WC supplémentaire et une pièce polyvalente pouvant servir de bibliothèque, salle de jeux ou bureau. Le deuxième étage abrite une pièce mansardée équipée d'un radiateur et d'un velux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison dispose également de deux garages attenants, équipés de portes motorisées pour plus de praticité. Un abri bois et une piscine hors sol ajoutent une touche de détente et de loisirs à cette propriété. L'isolation récente par l'extérieur, le double vitrage, le chauffage via une pompe à chaleur, le chauffe-eau thermodynamique, la connexion au tout-à-l'égout et la présence de la fibre optique sont des atouts essentiels pour un confort de vie optimal. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison aux multiples avantages, alliant charme, fonctionnalité et proximité avec la nature. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1110.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lauriewilliam/799/ckbmc/bareme_20222023_1122022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller WILLO IMMO : Agent Immobilier - William DUFOUR - Tél. 0648640319 Carte T CPI42012021000000005 RCP 000000147526659

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 278€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )