L'Agence NOTICE IMMO vous propose à la vente : EN EXCLUSIVITE CHARMES SUR L'HERBASSE (26260) Maison moderne de plain-pied de 130 m2 sur 775 m2 de terrain. Construction 2014. Environnement paisible. Venez vous laisser séduire par cette maison aux très belles prestations. Saint Donat (8 min) / Valence (35 min) / Romans sur Isère (20 min) / Gare TGV (30 min) La Maison se compose : - D'un joli Coin Salon de 23 m2 ; - D'une Grande Pièce de vie avec Salon/Séjour et cuisine ouverte, très lumineux avec ouvertures sur l'Extérieur, d'une superficie de 45 m2 ; - De 4 chambres (12,50 m2, 12,06 m2, 11,78 m2 et 11,72 m2) ; - D'une Salle de bain avec baignoire et douche ; - D'un WC séparé. Sur l'extérieur, nous retrouvons un terrain clos avec : - Une magnifique piscine (au sel avec régulateur de ph) avec son local technique attenant ; - Un garage avec aménagement mezzanine ; - Un coin Buanderie/cellier attenant au Garage ; - Une jolie terrasse couverte de 22 m2 sur le devant de la maison ; - Une seconde terrasse plus ombragée sur l'arrière avec quelques aménagements paysagers. Poêle Bois / Climatisation réversible / Chauffage électrique Assainissement tout à l'égout. Volets roulants Garage avec porte sectionnelle. Alarme / Vidéo surveillance Prix de vente : 395.000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 187€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )