Maison d'architecte contemporaine â€? Elégance, confort et sérénité Dans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette élégante maison d'architecte édifiée en 2018, implantée sur un terrain d'environ 735 m2 et développant près de 130 m2 habitables. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour de 50 m2, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec de larges ouvertures en double vitrage offrant une belle continuité avec l'extérieur. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une buanderie, complètent ce niveau. à l'étage, trois chambres et une salle de bain avec son wc, offrent un espace nuit confortable et préservé, dont l'une bénéficie d'un accès à un balcon/terrasse de 30m2. à l'extérieur, une seconde terrasse d'environ 30 m2 invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété est entièrement close et bénéficie d'un portail électrique, d'un éclairage extérieur et d'un garage attenant. Pensée pour permettre à ses futurs propriétaires de poser leurs valises en toute sérénité, cette maison offre des prestations alliant confort, sécurité et tranquillité : chauffage au sol au gaz de ville, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, VMC hygroréglable et double vitrage. La sécurité est également au rendez-vous avec alarme, digicode, vidéosurveillance et portail électrique. Avec son DPE classé C, sa conception récente et ses prestations soigneusement pensées, aucun travaux majeurs ne viennent perturber la douceur du quotidien. Il ne reste qu'à s'installer, profiter et écrire une nouvelle histoire dans un lieu déjà pensé pour vivre. Une maison contemporaine où élégance, confort et sérénité se conjuguent naturellement â€? une adresse où l'on peut véritablement se sentir chez soi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseiller Ma Maison Idéale : Clément ESNAULT, Tél : 06 75 63 58 14, E-mail : c.esnault@mamaisonideale.immo - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 900 224 155 Chers confrères de l'immobilier, nous coopérons !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 187€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )