Nemausa Immobilier vous propose à la vente, une jolie villa de 135 m2 habitable avec piscine, studio indépendant et garage sur une parcelle clôturée et arborée de 722 m2, idéalement située sur la commune de CLARENSAC, à 10 min à pied du centre, à 40 min de Montpellier, à 15 min de Nîmes, à 35 min du Grau-du-roi et à 15 min de l'autoroute. Cette villa de 135 m2 se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 35 m2 comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour équipé d'un poêle à granule, d'un grand hall d'entrée, de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un W.C, d'une buanderie et d'un garage. Au premier étage, vous trouverez une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing de plus de 21 m2, un W.C. À l'extérieur, vous apprécierez le studio indépendant climatisé ainsi que la grande piscine au sel récente. Coté stationnement, vous aurez la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. La villa est équipée de la climatisation réversible. GROS PLUS : Plus de 40 m2 de combles sont aménagés en suite parentale et une autre partie en zone de stockage. Les ATOUTS de ce bien   Belles pièces de vie lumineuses avec son poêle à granulés + climatisation. - Quartier résidentiel calme - Proximité de toutes les commodités et des écoles (maternelle, primaire et collège) - Menuiserie PVC double vitrage avec volets roulants - Villa bien entretenue et bien isolée - Possibilité RBNB sur le studio - Belle véranda climatisée - Piscine au sel récente   AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! Si vous souhaitez acquérir une jolie villa dans un quartier calme sans vis à vis, hors zone inondable, cette villa est faîte pour vous . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 900 EUR et 1280 EUR, les performances énergètique et climatique 127 note C et 3 note A. Pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez Fernandez Vincent au 06.60.98.78.74 , agent commercial immatriculée au RSAC de Nîmes 851 453 704. Honoraires charge vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 233€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )