Clarensac Maison de plain-pied 124 m2 - 4 chambres - jardin,

Située dans un environnement calme et recherché sur la commune de Clarensac, au fond d'une impasse paisible, cette maison de plain-pied bénéficie d'un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis et entièrement non mitoyenne. Édifiée sur une parcelle d'environ 800 m2, elle développe une surface habitable de 124 m2, parfaitement agencée pour une vie familiale confortable. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 42 m2, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace agréable et lumineux de par ses nombreuses ouvertures. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards (10,36 m2 et 11,13 m2), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. La maison dispose également d'une suite parentale climatisée de 22 m2, comprenant chambre et dressing avec un acces direct sur le jardin. Un second espace complète l'ensemble avec une chambre climatisée de 14 m2, une salle d'eau récemment rénovée, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle de 10,17 m2 Implantée dans une impasse au calme absolu, la maison offre un cadre de vie très agréable, sans vis-à-vis. Le jardin dispose d'un jacuzzi, d'un abri maçonné de rangement extérieur, ainsi que de nombreux aménagements pour profiter pleinement des beaux jours. Trois stores bannes viennent compléter les espaces extérieurs : un à l'avant de la maison deux côté terrasse donnant sur le jardin Prestations & confort Maison non mitoyenne Aucun vis-à-vis Façade refaite il y a 2 ans Électricité aux normes de sécurité Portail électrique Menuiseries PVC double vitrage Volets bois, aluminium et roulants selon les ouvertures Climatisation dans certaines chambres Secteur Clarensac, commune recherchée Environnement résidentiel calme Proche de Nîmes Écoles et commodités à proximité pour tout renseignement contacter Maelyse Leroy au 0623294276 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 132€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )