Au calme absolu, l'agence 1465 Immo vous propose cette charmante et lumineuse maison de plus de 102 m2 sur une parcelle de 244 m2 avec un agréable jardin, située à Clermont-Ferrand limite Chamalières. Elle offre une distribution fonctionnelle et se compose de la façon suivante : En rez-de-jardin : une entrée par une véranda desservant un salon, une salle à manger ouverte sur le jardin, une cuisine indépendante (potentiel d'ouverture avec aménagement pour offrir une très grande pièce à vivre traversante EST/OUEST) et un WC séparé. a l'étage : trois belles chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un second WC indépendant. En annexes : un sous-sol complet actuellement en caves et un grenier complètent ce bien. Un stationnement est disponible sur la parcelle. Plus d'informations sur votre futur bien : Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de la maison. DPE : E (296) GES : E (64) estimation des coûts annuels : entre 2 750 EUR et 3 770 EUR par an, prix moyens desénergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Taxe Foncière : 1 574 EUR/an Chauffage : individuel au gaz (chaudière gaz condensation de 2022) Prix de vente du bien : 262 500 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur) Toutes les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr Cette maison se situe quartier GALOUBIES/VALLIERES, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités (place de Jaude à moins de 20 minutes à pied). Cette maison saura vous séduire à coup sûr ! Contactez l'agence 1465 Immo au 06 63 10 87 59 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 51 230€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 077€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )