Maison Ponts Sur Seulles 5 pièce(s) 92 m2

Vous souhaitez investir dans une demeure de caractère avec un jardin clos et arboré de 2000 m2 ? A proximité de Caen, de la mer et de Creully, avec ses commerces, écoles et services, venez découvrir cette charmante maison, nichée dans un environnement paisible et préservé au coeur du village d'Amblie. Cette propriété séduit par son authenticité, son charme et son vaste jardin clos et arboré de 2 000 m², offrant un cadre verdoyant et intimiste. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une agréable salle à manger, une cuisine ainsi que d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert. Une terrasse à l'abri permet de profiter pleinement des extérieurs, en toute tranquillité. A l'étage, vous découvrirez une grande chambre lumineuse, une spacieuse salle de bains ainsi qu'un bureau traversant qui dessert la chambre du second étage et une pièce non aménagée. Cette dernière offre un beau potentiel d'aménagement et pourrait être transformée, selon vos besoins, en chambre, dressing, bureau ou salle d'eau supplémentaire. A l'extérieur, le jardin révèle tout son charme. Une élégante allée arborée vous conduit jusqu'à une dépendance, apportant à l'ensemble une atmosphère bucolique et pleine de caractère. Cette dépendance, d'une superficie d'environ 36 m² au sol, dispose également d'un étage mansardé, offrant un espace complémentaire particulièrement pratique pour le rangement et le stockage. Une propriété idéale pour les amateurs de maisons anciennes, de nature et d'authenticité, à quelques minutes seulement de Caen et du littoral. (4.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ludyvine BERTHU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 831€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )