a seulement 20 minutes de Conches-en-Ouche, 40 minutes d'Évreux, et 1h30 de Paris sur la charmante commune des Baux-de-Breteuil, découvrez cette agréable maison individuelle nichée dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par une chaleureuse pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée offre également une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. a l'étage le pallier dessert, une spacieuse chambre, deux bureaux pouvant faire chambre d'enfant ainsi qu'une salle d'eau à terminer avec WC. a l'extérieur, laissez-vous charmer par une parcelle de 6 222 m², véritable écrin de nature offrant de nombreuses possibilités : jardin paysager, potager, espace détente, accueil d'animaux ou tout simplement le plaisir de profiter d'un cadre de vie paisible, loin de l'agitation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur cette maison. Pour plus d'informations contactez-nous ! Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GASPAR IMMOBILIER : Marine BEAUFILS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102 556 388 RCP 0000022687036504

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 51 400€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 37% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 939€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )