Maison 5 pièces de plain-pied de 124m² sur terrain de 2642m² Disponible à la vente, située en plein centre-ville de COUY à 5 min du village de Baugy disposant de nombreux commerces, maison 5 pièces de plain-pied construite dans les années 90. Eloignée de la route, au grand calme et offrant 124m² habitables sur un terrain de 2642m², la maison est composée : d'un grand séjour avec cheminée et cuisine ouverte de 52m² donnant sur deux terrasse à l'avant et à l'arrière, un cellier également ouvert sur l'extérieur et sur le garage attenant de 15,8m² avec petite mezzanine, un couloir desservant 3 grandes chambres de 13 à 14,5m², une grande salle-de-bain avec douche et baignoire de 11,2m² disposant également d'un accès direct avec la plus grande chambre, un WC. Petit appentis attenant en face arrière de la maison. Garage indépendant offrant eau et electricité avec partie stockage fermée et puits à proximité. Portail d'accès à la propriété mais terrassement pour la création d'une allée à prévoir. Grand jardin. les + : - Rénovation récente intérieur et extérieur, environnement très calme, partie habitable lumineuse, bien pensée avec des grands espaces. La totalité des diagnostics immobiliers ont été réalisés. DPE : C (179 kwh/m²/an dont 105 d'énergie finale); GES : B (6kg de CO2/m²/an) - estimation annuelle de consommation sur prix indexés, abonnement compris, de 2021 à 2023 : 1890 à 2610euros TTC. Chauffage : cheminée bois, panneaux rayonnant électriques. Eau chaude : ballon électrique vertical. VMC simple flux. Assainissement : individuel (contôle en cours de réalisation). Exposition : EST / OUEST. Prix de vente : 155 720euros TTC, honoraires d'agence inclus à charge vendeur. Pour toute demande de visite : veuillez contacter Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'ma maison ideale.immo' immatriculé au RSAC de Bourges n° 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 132€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )