Maison 5 pièces de plain-pied de 124m² sur terrain de 2642m² Disponible à la vente, située en plein centre-ville de COUY à 5 min du village de Baugy disposant de nombreux commerces, maison 5 pièces de plain-pied construite dans les années 90. Eloignée de la route, au grand calme et offrant 124m² habitables sur un terrain de 2642m², la maison est composée : - d'un grand séjour avec cheminée et cuisine ouverte de 52m² donnant sur deux terrasse à l'avant et à l'arrière. - d'un cellier également ouvert sur l'extérieur et sur le garage attenant de 15.8m² avec petite mezzanine - d'un couloir desservant 3 grandes chambres de 13 à 14.5m² - d'une grande salle-de-bain avec douche et baignoire de 11.2m², disposant également d'un accès direct avec la plus grande chambre. - d'un WC. Petit appentis attenant en face arrière de la maison. Garage indépendant offrant eau et électricité avec partie stockage fermée et puits à proximité. Portail d'accès à la propriété mais terrassement pour la création d'une allée à prévoir. Grand jardin. les + : - Rénovation récente intérieur et extérieur, environnement très calme, partie habitable lumineuse, bien pensée avec des grands espaces. La totalité des diagnostics immobiliers ont été réalisés. DPE : C (179 kwh/m²/an dont 105 d'énergie finale); GES : B (6kg de CO2/m²/an) - estimation annuelle de consommation sur prix indexés. abonnement compris. de 2021 à 2023 : 1890 à 2610euros TTC. Chauffage : cheminée bois, électrique par panneaux rayonnants. Eau chaude : ballon électrique vertical. VMC simple flux. Assainissement : collectif. tout à l'égout. Exposition : EST / OUEST. Prix de vente : 155 720euros TTC. honoraires d'agence inclus à charge vendeur. Pour toute demande de visite : veuillez contacter Adeline Guyé. agent commercial immobilier 'ma maison ideale.immo' immatriculé au RSAC de Bourges n° 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 132€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )