CRESSERONS maison 5 pièces

Nous vous proposons cette belle maison familiale offrant 163 m² habitables, implantée sur une agréable parcelle de 600 m² entièrement préservée des regards. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une cuisine indépendante ainsi qu'une belle pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée avec insert. Dans son prolongement, une véranda, intégrée à la surface habitable, offre un espace supplémentaire particulièrement agréable. Un couloir mène ensuite à des WC indépendants avec lave-mains, une grande chambre ainsi qu'une spacieuse salle de bains. Celle-ci dispose notamment d'une arrivée d'eau permettant l'installation d'une baignoire classique, d'une baignoire balnéothérapie ou même d'un jacuzzi. A l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, comprenant notamment une pièce entièrement aménagée et chauffée, elle aussi comptabilisée dans la surface habitable. Grâce à son accès indépendant, cet espace offre de nombreuses possibilités : bureau, profession libérale, activité professionnelle à domicile, salle de loisirs ou espace dédié aux adolescents. A l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un jardin de 600 m² sans aucun vis-à-vis, ainsi que d'une belle terrasse en bois exposée plein Sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un cabanon de jardin complète l'ensemble. Les atouts : 163 m² habitables Parcelle de 600 m² Jardin sans vis-à-vis Terrasse bois exposée Sud 4 chambres Pièce aménagée et chauffée avec accès indépendant Sous-sol complet Cheminée avec insert Huisseries bois et aluminium double vitrage Volets roulants électriques Chauffage électrique Assainissement collectif ? tout-à-l'égout DPE : D Une maison aux beaux volumes et au potentiel familial évident, offrant également la possibilité de créer un véritable espace professionnel indépendant à domicile. A découvrir sans tarder. Nicolas LE DUC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838799203 - CAEN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )