Cette villa traditionnelle offre de multiples possibilités située à deux pas de la zone d'attractivité de la Confluence et des commerces et écoles de Damazan . Elle offre de plain-pied un séjour traversant d'une cinquantaine de mètres carré réchauffé d'une cheminée avec insert pour de belles flambées hivernales. Pour l'été une climatisation réversible raffraichit les lieux . Vous pourrez profitez d'une terrasse semi-couverte au sud et d'une dalle au nord pour une future véranda . Sa cuisine ouverte et aménagée est séparée du salon par un ilot convivial . Le coin nuit propse également une climatisation réversible, il offre deux belles chambres, une troisième est aménagée en dressing . Deux chambres donnent sur un agréable balcon . Une salle d'eau rénovée récemment offre une douche italienne . Un WC est présent à ce niveau. En rez de jardin une buanderie et une chambre avec salle d'eau et WC offre plus de 40 m2 pouvant être facilement aménagé en T2 indépendant, idéal pour un complément de revenu locatif , un studio d'ado ou une habitation multi-générationnelle .   Dans le jardin une annexe construite en 2018 offre un espace disponible pour une 5o chambre, un bureau pour une activité proche du domicile ou un éventuel pool-house pour votre future piscine . Ce bien à deux minutes du péage de Damazan-Aiguillon est idéalement placé, à mi-chemin de Marmande et Agen, 1h de Bordeaux, 15 min de la technopôle d'Agen-Garonne . La gare d'Aiguillon se situe à 10 min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignement ou visite contactez CONFLUENCE IMMO au 05 53 93 72 77 ou par e-mail : contact@confluenceimmo47.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 77 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 415€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )