Unique et pleine de charme, cette maison située au coeur du dynamique village de Damazan saura vous séduire par son excellent état d'entretien, ses beaux volumes et ses nombreux atouts. a proximité immédiate des commerces et à quelques minutes de l'accès à l'autoroute A62 Bordeaux Toulouse, découvrez cette agréable maison implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 200 m2, offrant un cadre de vie calme et agréable. Répartie sur trois niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse d'environ 41 m2 composée d'un salon séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Une cheminée avec insert apporte chaleur et convivialité à cet espace. Au premier étage, la partie nuit se compose de deux chambres, d'une pièce actuellement aménagée en dressing, d'une salle d'eau avec douche italienne et double vasque et d'un WC indépendant. Le sous-sol offre un espace particulièrement intéressant avec un cellier buanderie ainsi qu'une troisième chambre disposant de sa propre entrée indépendante, de sa salle d'eau et de son WC. a l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée au sud, idéale pour les repas et les moments de détente, ainsi que d'un jardin clos et arboré bénéficiant d'un environnement paisible. Une seconde terrasse pourrait également être aménagée au nord afin de profiter pleinement du jardin à différents moments de la journée. La propriété dispose également d'un bassin, d'un abri de jardin et d'une dépendance non attenante à la maison actuellement aménagée en bureau et chambre. Cet espace indépendant constitue un véritable atout pour une activité professionnelle, du télétravail ou simplement pour disposer d'une pièce supplémentaire. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, de la climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans le couloir de la partie nuit, de volets électriques, de la fibre optique et du tout à l'égout. Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et idéalement située, offrant de nombreuses possibilités. Un bien rare à Damazan, à découvrir sans tarder ! Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d'agent commercial, immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 979410834, Tél. 06 20 96 98 41. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 66 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 205€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )