ORION

Paul Éluard disait : 'Il n'y a pas de hasards, il n'y a que des rendez-vous' Et si celui-ci était le vôtre ? Venez découvrir cette traditionnelle maison de village, au coeur de Dégagnac. Elle se dresse fièrement face à l'église du village, son exposition plein Est permet le reflet doré de ses pierres et, avant même de pousser la porte, on perçoit son âme : de l'authenticité portée par l'histoire familiale qu'abritent les murs épais de cette bâtisse. À l'intérieur, il est difficile de rester insensible : de la pierre apparente, des poutres, des parquets, des cantous... Tout y est. Mais ce qui distingue cette maison, c'est le confort d'une touche d'architecture moderne : une belle hauteur sous plafond, des planchers en hourdis qui assurent l'isolation phonique entre les niveaux, et de multiples ouvertures. Le dernier étage de la maison est le témoin des moments conviviaux qui ont eu lieu ces dernières décennies : un dortoir organisé sur un vaste plateau d'environ 60 m² au sol. Plusieurs ouvertures en toiture assurent une bonne luminosité. Pour le reste, libre cours à vos envies et besoins pour aménager l'espace. L'inconvénient des maisons de village, c'est l'absence d'espaces extérieurs. Ici aussi, elle saura vous surprendre... Une terrasse couverte, attenante à la cuisine, et un jardin d'environ 50 m², entouré d'un muret pour l'intimité, permettent de profiter des belles journées ensoleillées avec un entretien modéré ! Enfin, au rez-de-chaussée de la maison, vous trouverez une cave et une chaufferie, le tout d'environ 40 m². Depuis la chaufferie, une porte vous permettra d'accéder au deuxième salon de la maison, lui aussi orné d'un cantou avec un poêle à bois Godin. Cette pièce possède sa propre entrée indépendante et un escalier intérieur permet de rejoindre directement les pièces de vie du premier étage. Du côté de l'emplacement, Dégagnac est un petit village lotois typique, situé à 8 minutes de Salviac (commerces de proximité) et 15 minutes de Gourdon avec tous les commerces ! En quête d'un petit coin de paradis ? Contactez-nous et découvrez la maison en avant-première avec une visite virtuelle immersive Matterport. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090.00 € et 5534.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 66 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 37% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 214€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )