L'agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITÉ : Maison ancienne entièrement rénovée d'environ 121m4 avec 4 chambres, carport et jardin. Située à Escurolles, à seulement 10 minutes de Gannat, 18 minutes de Vichy et 45 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette charmante maison ancienne entièrement rénovée en 2026. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, sublimée par ses poutres apparentes et sa cuisine américaine aménagée et équipée (four, micro-onde, plaque avec hotte intégrée). Au 1er étage, une mezzanine surplombe le séjour, puis retrouvez une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire, double douche et double vasque). Le dernier niveau dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains. a l'extérieur, profitez d'une terrasse d'environ 25m², d'un jardin intimiste, d'un carport et d'un jacuzzi vendu avec la maison. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible, menuiseries PVC/aluminium double vitrage, volets roulants électriques, VMC, tout-à-l'égout et excellente performance énergétique (DPE B). Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des principaux bassins d'emploi. ? Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 - Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 105€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )