MAISON EN PIERRE 5P de 130m²

**BRINDIMMO** Vous propose en exclusivité : Cette maison en pierre pleine de charme, avec poutres apparentes et une atmosphère authentique, qui vous offre une surface habitable de 132 m², nichée sur un terrain de 855 m² sans vis-à-vis. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare RER C de St martin d'ETAMPES de tous commerces, écoles, collèges et lycée. Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse mène à un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée ouverte, parfait pour vos soirées cocooning. La cuisine ouverte donne sur une cave attenante, idéale pour le stockage de vos vins et provisions. Un vaste couloir dessert une spacieuse chambre, une salle de douche et un WC indépendant, offrant confort et fonctionnalité. À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires, un bureau cosy sous combles, une salle d'eau et un second WC indépendant. Vous disposez également de combles accessible offrant des espaces de rangement supplémentaires. À l'extérieur, le jardin fleuri est un véritable havre de paix, avec un poulailler pour les amateurs de nature et une dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété unique associe le charme de l'ancien au confort moderne et est idéale pour les amoureux de l'authenticité et du calme.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 272€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )