Sous offre d'achat � Maison à Etréchy (18) SOUS OFFRE D'ACHAT VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Située dans le paisible village d'Etréchy, cette ancienne bâtisse ayant autrefois abrité le bureau de poste local offre aujourd'hui une opportunité rare de créer un véritable cocon familial, mêlant cachet de l'ancien et potentiel de rénovation. D'une surface habitable d'environ 117 m², cette maison se distingue par ses volumes généreux et ses hauteurs sous plafond remarquables, qui accentuent la sensation d'espace dès l'entrée. Elle se compose de cinq pièces dont quatre chambres, aux dimensions confortables, idéales pour accueillir une famille ou un projet de maison d'hôtes. Côté confort, la maison bénéficie déjà de fenêtres en double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures, seuls quatre châssis et deux portes restant à remplacer pour finaliser l'amélioration thermique. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Le bien s'ouvre sur un jardin clos de murs, offrant intimité et sécurité, parfait pour les moments en extérieur en toute tranquillité. Un garage ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations de cette propriété, qui dispose également d'un puits. Si des travaux de rénovation sont à prévoir, ils laissent libre cours à l'imagination pour redonner vie à cette maison au caractère unique. Une école primaire est accessible à proximité, ce qui en fait un cadre idéal pour une vie de famille au calme. La localisation est également un atout : Bourges se trouve à seulement 35 minutes, et la base aérienne d'Avord à environ 20 minutes, permettant de conjuguer vie au vert et accessibilité. Honoraires TTC charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. M. DUPRAT Julien RSAC 919 242 669 BOURGES Conseiller Immobilier Coup2Coeur .immo

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 58 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 67% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 068€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )