En exclusivité à la vente, charmante longère de 1850 située en sortie du village d'Etrechy et sans vis à vis de 97,43 m2 sur terrain de 1235m2 composée : - d'une cuisine aménagée et équipée; - d'un séjour avec cheminée bois à insert; - d'un cellier; - de deux chambres dont une donnant sur une autre pièce pouvant être aménagée en bureau ou dressing; - une salle d'eau; - un cabinet de toilettes avec WC; - un WC. Combles aménageables d'environ 40m2. Jardin, garage, carport, cave, local de stockage, puits, potager et cabanon de jardin. Fibre. Chauffage : chaudière fuel changée il y a cinq ans, cuve de 2000L. Eau-chaude : ballon de 150L changé il y a deux ans. Assainissement : Fosse septique, non conforme. Système VMI (régulation de l'humidité et qualité d'air) installé par un professionnel. Audit énergétique réalisé : DPE : F (371kwh/m2/an) GES : E (63kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3300EUR à 4530EUR/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris). Points positifs: - aucun vis à vis; - potentiel d'agrandissement en surface habitable; - très bien entretenue en intérieur et en extérieur. Scolarité : En centre ville d'Etrechy, à 700m, école du village et arrêt de bus scolaires, selon niveau de scolarité. Commerces de proximité : dépot de pain, épicerie, bibilothèque, bureau de poste. Prix de vente : 88000EUR TTC, honoraires d'agence inclus TTC à charge vendeur. Taxe foncière annuelle : 546EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour toute demande de renseignement ou visite, me contacter au 06.75.59.60.44 ou a.guye@mamaisonideale.immo : Mme Adeline GUYÉ « Ma Maison Idéale », entrepreneur individuel, immatriculé au RSAC no921 056 073 du tribunal de commerce de Bourges.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 715€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 55% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 890€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )