Idéalement située dans un secteur prisé en raison de sa proximité immédiate avec le centre-ville d'Évreux, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant praticité et cadre de vie agréable. Vous profiterez d'un accès rapide à l'ensemble des commodités : commerces, écoles, transports en commun et gare. Ce bien se compose au rez-de-chaussée, d'une spacieuse et lumineuse pièce à vivre, une cuisine aménagée, une pièce pouvant servir de chambre ou de salon cosy, un WC séparé ainsi qu'une véranda, apportant un volume supplémentaire et une ouverture appréciable sur l'extérieur. a l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage offre deux pièces pouvant servir de chambres ou de bureau. L'ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré de 544 m², un extérieur généreux et rare à proximité du centre-ville. Une dépendance aménageable complète ce bien et renforce son fort potentiel. Des travaux sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel qu'aux acquéreurs passionnés de rénovation souhaitant façonner un lieu de vie à leur image. Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ! Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3179.00 € et 4302.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GASPAR IMMOBILIER : Antoine Lopes Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 64 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 169€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )