Maison familiale avec grand jardin, garage et cellier/atelie

Située au coeur du Lot-et-Garonne, à seulement 5 minutes des écoles et commerces de Feugarolles, à moins de 15 minutes de l'entrée de l'autoroute A62 (axe Bordeaux Toulouse) de Damazan et à 30 minutes d'Agen, cette maison familiale sur deux niveaux vous séduira par son environnement calme et verdoyant. a l'étage, vous découvrirez une surface habitable d'environ 118 m2 comprenant un vaste séjour lumineux avec insert et coin salon, une cuisine séparée, quatre chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre un espace supplémentaire d'environ 55 m2, idéal pour un usage de cellier, atelier ou stockage selon vos besoins. a l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse exposée plein sud avec store, parfaite pour les repas en plein air, ainsi que d'un jardin arboré de plus de 1300 m2. Un garage et un grand espace de stationnement viennent compléter ce bien. Les + du bien : insert avec diffusion de chaleur vers l'espace nuit, deux climatisations réversibles (séjour et couloir), Fenêtres double vitrage (oscillo-battantes en cuisine et séjour), deux réserves d'eau de 1000 L chacune, environnement calme, sans vis-à-vis. Un bien idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités. a visiter sans tarder ! Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d'agent commercial, immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 979410834, Tél. 06 20 96 98 41. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 077€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )