Venez découvrir cette belle maison construite en 2006, offrant un diagnostic de performance énergétique A. La maison est située dans un environnement calme et serein, à seulement 10 minutes de Charlieu et à 1H30 de Lyon dans le paisible village de Fleury-la-Montagne, en Sud Bourgogne. Cette maison lumineuse offre une pièce de vie spacieuse d'environ 70m2, idéale pour recevoir famille et amis. Vous disposerez également de 4 chambres confortables, dont 2 de plain-pied et une avec salle de bain privative. Le chauffage au sol et la VMC double flux assurent un confort optimal tout au long de l'année, tandis que les panneaux solaires et le chauffe-eau thermodynamique vous permettront de réduire votre consommation énergétique. La maison est équipée d'un visiophone et est reliée au tout-à-l'égout. Cependant, il est important de noter que des travaux sont à prévoir. La parcelle d'une surface d'environ 2000m2 qui entoure la maison vous offre de nombreuses possibilités. Vous pourrez personnaliser l'espace selon vos envies : un grand jardin, un potager ou encore une aire de jeux pour vos enfants. Vous pourrez apprécier le calme environnant et vous détendre dans le bassin d'eau aménagé en point de baignade. Le double garage avec portes motorisées et le portail électrique assurent un accès facile et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une belle maison lumineuse dans un village paisible du Sud Bourgogne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 690.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lauriewilliam/799/ckbmc/bareme_20222023_1122022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller WILLO IMMO : Agent Immobilier - William DUFOUR - Tél. 0648640319 Carte T CPI42012021000000005 RCP 000000147526659

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 43% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 826€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )