BELLE MAISON DE PLAIN-PIED T5 DE 127 m² AVEC TERRASSE ET JARDIN À FONTAINE-ÉTOUPEFOUR

Vous souhaitez investir dans une maison récente offrant toutes les agréments actuels ? Située sur la commune recherchée de Fontaine-Étoupefour, à proximité des commerces, des services médicaux et des commodités, découvrez cette agréable maison contemporaine de plain-pied de 127 m², implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 559 m², sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET LUMINEUX La maison offre une belle pièce de vie orientée sud. Elle se compose d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée : réfrigérateur, hotte, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle et cave à vin. Une large baie encastrée vitrée de 4 mètres avec ouverture centrale prolonge naturellement l'espace de vie vers la terrasse via un seuil affleurant. DEUX ESPACES NUIT CONFORTABLES La maison dispose de : - D'une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative comprenant baignoire, douche, double vasque et WC. - Trois chambres supplémentaires. - Une salle d'eau indépendante. - Un WC séparé. DES ESPACES PRATIQUES AU QUOTIDIEN - Une buanderie. - De nombreux rangements. - Un garage attenant avec portes motorisée séquentielle. - Un carport avec prises extérieures. - Un abri de jardin. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ La maison bénéficie de nombreux équipements : - Chauffage au sol. - Chaudière gaz. - Cheminée au gaz alliant performance énergétique et excellent rendement thermique. - Huisseries aluminium. - Volets roulants électriques. - Moustiquaires dans les chambres. - Portillon aluminium. - Adoucisseur d'eau. Bardage bois et bardage zinc sous le carport et au niveau de la terrasse. - Terrasse équipée d'un robinet et d'une prises électriques extérieures. LES PETITS PLUS La maison est vendue partiellement meublée : bibliothèque, tête de lit de la suite parentale, dressing, pièces d'eau, lits sur mesure de 120 cm dans deux chambres ainsi que la literie les armoires dressing. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement pensée pour une vie de famille, sans travaux d'aménagement à prévoir pour profiter pleinement de ses espaces. La campagne aux portes de Caen à découvrir sans tarder ! Ludyvine BERTHU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 160€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )