EXCLUSIVITE, Maison 126m2

EXCLUSIVITE, Maison 126m2 Romain BONNIN, agence Gourdon Immobilier vous propose, cette belle maison sans aucun travaux d'une superficie habitable de 126m2. Située dans le charmant village de Frozes à seulement 2 mns de Vouillé et 5 mns de Neuville, cette magnifique maison entièrement rénovée d'une surface d'environ 126m2 habitable et prête à emménager, offre un cadre de vie paisible, alliant confort, moderne et charme rural. Grande pièce de vie d'environ 70m2 avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour et 1 toilette. A l'étage, 3 chambres dont 1 parentale spacieuse, 1 dressing, 1 salle d'eau et 1 toilette. Sous sol sous la maison. Aucun travaux à prévoir! Prestations soignées et matériaux de qualité. Idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Jardin, cabanon et cave. Maison disponible au 1er juin 2026. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite Romain BONNIN : 06-87-06-54-13. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur: 130 000euros Net vendeur et 8000euros d'honoraires d'agence, soit : 6,15% La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr BONNIN Romain, mandataire indépendant en immobilier ( sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Poitier sous le numéro 443 146 014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Gourdon Immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 1718euros et 2324euros sur les années 2023, 2024 et 2025. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 46% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 150€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )