GAILLARD : Maison avec piscine proche transports ( Bus et Tram) a 7 min de la frontière

Gaillard : À VENDRE ? Maison Type 5 ? 130 m² utiles ? Quartier résidentiel à 7 minutes de la frontière. Dans un quartier pavillonnaire calme, sécurisé et très recherché, découvrez cette charmante maison de type 5 d?une surface utile de 130 m², parfaitement adaptée à une vie de famille confortable, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes transfrontaliers. L?espace de vie se distingue par un séjour lumineux avec toit cathédrale, offrant de beaux volumes et un cachet indéniable. En mezzanine, une chambre avec vue plongeante sur le séjour complète harmonieusement l?architecture ouverte et moderne. Deux autres chambres spacieuses se trouvent au niveau principal, ainsi qu?un bureau, et une salle de bain.un wc La cuisine ouverte sur le séjour crée une atmosphère conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Côté bien-être, la maison dispose d?une véranda amovible de 55 m² intégrant une piscine chauffée, permettant de se baigner confortablement d?avril à octobre, quel que soit le temps. Un vrai atout rare et apprécié. À l?extérieur, vous profiterez : ? d?une terrasse de 37 m² avec sa cuisine extérieure équipée idéale pour recevoir amis et familles. D?un jardin entièrement clôturé, sans vis-à-vis, garantit calme, intimité et sécurité. Un sous-sol fonctionnel complète le bien, avec buanderie , atelier et espace de rangement. Côté stationnement, vous disposez d?un carport pour deux véhicules, ainsi que de trois places de parking supplémentaires. À seulement 7 minutes de la douane, cette maison allie espace, confort, intimité et accessibilité. Une belle opportunité pour une famille ou un couple recherchant un cadre de vie paisible, à deux pas des commodités et des transports. Un bien rare à la vente

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 695€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )