A 5mns de GENSAC : MAISON DE VILLAGE à rénover 124 m² avec cour et balcon

74 800€ *A partir de 347 €/mois.

5 Pièces

3 Chambres

33890 - Gensac

Ref : 3753

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5 Pièces

3 Chambres

33890 - Gensac

Ref : 3753

Informations générales

ref : 3753
Honoraires à la charge du vendeur
Nombre de pièces :5
Nombre de wc :2
Nombre de salle de bains :1
Nombre de salle d eau :1
Nombre de chambres :3
Surface habitable : 124 m²
Surface terrain : 9 m²
Taxe foncière : 614 €
Nombre d'étage : 1
GES : 48kgCO₂/m²
DPE : 222 kWh/m²
Type de cuisine : aucune
Type de chauffage : gaz
Année de construction : 1900
Type de construction : Pierres
Type de couverture : Tuiles
Eau
Gaz
Electricité
tout à l'égout
Double vitrage
Bien mitoyen
Balcon

Descriptif

CLAIRIMMO GENSAC, vous propose en mandat unique, cette maison sur 2 niveaux, à rénover, dans un charmant village, avec commerces de proximité à pied, et quelques minutes en voiture du Bourg de Gensac (commerces et services complémentaires), et à moins de 10 mns du carrefour contact, et de la station SNCF ligne Bordeaux-Bergerac-Sarlat. Elle comprend une habitabilité en plain-pied, desservie par son entrée-dégagement, qui mène à une chambre-bureau, un cellier-chaufferie central gaz de ville, des toilettes séparées ainsi qu' une salle d'eau, et la pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une courette-patio en son prolongement. L'étage, réparti en 2 coins nuits, abrite une 1ère chambre qui s'ouvre sur un grand balcon, puis un débarras transformable en un dressing, ainsi qu' une salle de bains complète et des toilettes séparées ; la 2ème partie nuit, offre une chambre mansardée qui donne sur le patio, ainsi que 2 pièces intermédiaires, dont une noire et une avec puits de jour, pouvant être réhabilitées en une 3ème chambre ou tout autre usage à sa convenance. Ce bien bénéficie du branchement au tout-à-l'égout, d'un double vitrage en rez-de-chaussée. Certains équipements (dont l'installation électrique) sont à revoir, ainsi que les sanitaires et la cuisine à moderniser. A NOUS CONTACTER SANS PLUS TARDER !

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 799 409 180 00020

Investissement locatif

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 83% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 132€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )

Superficies des pièces

- entrée-dégagement : 9.38 m²
- bureau-chambre avec placards : 13.95 m²
- cellier-chaufferie (chaudière murale gaz de ville) : 3.73 m²
- toilettes séparées : 1.02 m²
- salle d'eau : 3.97 m²
- pièce de vie avec cuisine ouverte séparée par comptoir donnant sur cour (9 m²) : 32.04 m²
- 1er palier (côté rue) petit dégagement : 4.28 m²
- chambre donnant sur balcon (7 m²) : 11.55 m²
- débarras : 3.08 m²
- salle de bains complète : 6.65 m²
- toilettes séparées : 1 m²
2ème palier-dégagement (sur arrière) : 5.19 m²
- pièce noire (simple cloison avec autre pièce avec puits de jour) : 9.28 m²
- pièce avec puits de jour : 8.95 m²
- chambre mansardée avec fenêtre sur cour : 10.25 m²

DPE - GES

DPE

GES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1770€ a 2450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Demande d'informations

Contactez ESCARMANT Sylvie au 05 33 094 194