Charmante maison de village avec jardin

Située dans un village calme à proximité de la ville animée de Boulogne-sur-Gesse, cette charmante maison offre un mélange parfait de charme et de confort. Nichée sur un terrain d'angle en vue de l'église locale, la propriété dispose d'une terrasse couverte pour dîner, lire ou prendre l'apéritif, avec des portes doubles donnant sur le salon confortable. Caractéristiques de la propriété : Hall d'entrée : 6,5 m² Salon : 34,7 m² avec accès au bureau / débarras de 5m², 2 jeux de portes vitrées menant au jardin avant et à la terrasse Cuisine : 13.5 m² Salle à manger : 18,2 m² avec poêle à bois WC avec toilette, lavabo Premier étage: Couloir : 2,8 m², menant à une salle de bains spacieuse de 12,2 m² avec baignoire, WC et douche Chambre 1 : 19,7 m² porte d'accès Chambre 2 : 15,8 m² Couloir vers la chambre 3 : 15,3 m² avec double porte donnant sur le balcon couvert Jardin comprenant un joli espace pelouse, entièrement clôturé Cette propriété dispose de fenêtres à double vitrage et offre un style de vie serein à la campagne avec un accès facile à un bourg avec toutes les commodités. Idéal pour les primo-accédants ou les propriétaires d'une résidence secondaire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 ? et 3220.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 278€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )